Wenn ein Haus frei wird: was zuerst dran ist.
Ein Ratgeber für Erben, Angehörige und Eigentümer. Schritt für Schritt, mit Fristen und Quellen.
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Was ist bei Ihnen passiert?
- Jemand ist gestorbenWas nach einem Todesfall mit dem Haus zu tun ist, wer erbt und wie sich mehrere Erben einigen.
- Der Umzug ins Pflegeheim steht anWas aus dem Haus wird, wenn jemand ins Pflegeheim oder ins betreute Wohnen zieht, selbst oder als Angehöriger.
- Jemand kann nicht mehr selbst entscheidenWas gilt, wenn jemand wegen Demenz oder Krankheit nicht mehr selbst entscheiden kann und das Haus verkauft werden soll.
- Eine Wohnung muss geräumt werdenSichten, aufbewahren, räumen: wie eine Haushaltsauflösung abläuft und was sie kostet.
- Wissen, was das Haus wert istOnline-Bewertung, Makler-Einschätzung oder Gutachten: welche Bewertung wann reicht.
- Verkaufen, behalten oder auszahlenVerkaufen, vermieten, behalten und Geschwister auszahlen: was es kostet und was steuerlich zählt.
Diese Fristen laufen nach einem Todesfall
- bis 3. Werktag
Tod beim Standesamt anzeigen. Das übernimmt meist das Bestattungsinstitut. § 28 Personenstandsgesetz
- sofort
Ein gefundenes Testament beim Nachlassgericht abgeben, auch wenn es ungültig wirkt. § 2259 BGB
- 6 Wochen
Entscheiden, ob Sie das Erbe annehmen oder ausschlagen. Die Frist beginnt, wenn Sie vom Erbe erfahren. § 1944 BGB
- 2 Jahre
Grundbuch auf die Erben umschreiben lassen. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist das gebührenfrei. GNotKG, Nr. 14110
Das Haus selbst hat Zeit. Über Verkauf, Vermietung oder Behalten müssen Sie in den ersten Wochen nichts entscheiden.
Zum Nachlesen
Todesfall: Was mit dem geerbten Haus jetzt zu tun istDie ersten Tage und Wochen nach einem Todesfall, Schritt für Schritt: Fristen, Unterlagen und was mit dem Haus jetzt wirklich dran ist.
- Erbschein beantragen: wann Sie ihn brauchen und was er kostetWo Sie den Erbschein beantragen, welche Unterlagen nötig sind, was er bei einem Haus im Nachlass kostet und wann es auch ohne geht.
- Erbengemeinschaft: Wie mehrere Erben über das Haus entscheidenWer mit Geschwistern, Cousinen oder anderen Verwandten erbt, entscheidet über das Haus gemeinsam. Was mit Mehrheit geht, was alle unterschreiben müssen und wie man auseinanderkommt.
Die ersten 7 Tage auf einem Blatt
Eine Checkliste zum Ausdrucken und Abhaken, für alle, die mitentscheiden.
Checkliste öffnen
Nichts muss heute entschieden sein
Viele Fristen sind kürzer als gedacht, die meisten Entscheidungen über das Haus aber nicht. Dieser Ratgeber trennt beides: was jetzt dran ist und was warten darf.